Un crédit pour acheter un bien immobilier
Cas n° 1 : connaître sa capacité d’emprunt avant d’acheter un bien
Pour devenir propriétaire, la première étape est bien souvent la préparation de son plan de financement. En cela, il n’est pas indispensable que votre projet de devenir propriétaire soit clairement abouti pour venir à notre rencontre. Au contraire, plus vous anticipez la préparation de votre plan de financement, plus vous gagnerez en sérénité pour concrétiser votre achat immobilier.
Ensemble, en amont nous allons étudier les possibilités qui s’offrent à vous et commencer à préparer votre budget. De cette manière, pour commencer à visiter des maisons ou des appartements ou chercher un terrain, vous aurez une connaissance maîtrisée de votre capacité de remboursement.
Notre accompagnement consiste à vous présenter les différentes phases à suivre (et à respecter) pour acheter un bien immobilier. Pour vous, nous procédons :
● à l’analyse de votre situation financière : revenus, dépenses, niveau d’épargne.
● à la définition et au calcul de votre capacité réelle d’emprunt.
● à l’explication du fonctionnement des différents types de taux (fixe, révisable, Capé…) et des différentes offres de prêts (amortissable, in fine, modulable, relais, viager hypothécaire…)
● à bénéficier de prêts aidés lorsque les conditions le permettent (Prêt à taux Zéro, 1 % patronal, Eco PTZ).
Grâce à ces éléments, vous pourrez approfondir vos recherches de maisons ou d’appartements tout en maîtrisant votre budget. Dès que vous aurez trouvé votre bien ou votre terrain et/ou un constructeur, informez-nous. Nous affinerons les simulations et le calcul de votre enveloppe. Vous nous confiez votre recherche de crédit et nous optimiserons votre plan de financement en fonction de votre profil, de votre projet et des taux d’intérêt du moment. Vous êtes détendu et sûr de pouvoir vous engager.
Cas n° 2 : accéder aux meilleures offres bancaires pour acheter dans les délais
Vous avez trouvé votre bien immobilier et vous nous contactez juste à ce moment-là, aucun problème ! La réactivité est un principe chez Operlis, accédez aux meilleures offres bancaires dans des délais courts. Au premier rendez-vous de découverte, vous nous amenez toutes les pièces dont nous avons besoin, au second rendez-vous, votre expert vous restitue ses recherches de prêts. Notre mission est de trouver la meilleure solution de financement en matière de durée, de type de prêt, de garanties et d’assurances. On ne le répètera jamais assez, mais il n’y a pas que le taux qui compte. Nous veillons avant tout au bon déroulement de votre projet d’achat immobilier jusqu’à la mise à disposition de vos fonds.
● Nous négocions des conditions intéressantes ou trouvons une solution pour vous permettre d’emprunter.
● Nous étudions votre coût dans sa globalité : assurances, garanties, frais de dossier, différé de remboursement, lissage…
● Nous vérifions si vous avez le droit à un prêt aidé : le prêt à taux zéro (PTZ+), le 1 % logement, l’Eco-prêt PTZ ou le Prêt pro BTP.
● Nous vous accompagnons de bout en bout jusqu’à la concrétisation de votre projet, de la simulation de votre emprunt à la signature chez le notaire, en passant par le rendez-vous à la banque et le contrôle des offres de prêts.
L’étude de votre projet est gratuite, sur mesure et sans engagement.
Notre expertise de courtier spécialisé est à votre service pour étudier votre primo accession,
le rachat d’une soulte ou un achat d’investissement (acheter pour louer).